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La Plusvalía, ¿Qué es?

En términos inmobiliarios, la plusvalía es el aumento en el valor de un bien inmueble por circunstancias que son extrínsecas e independientes tanto al inmueble en sí como a cualquier mejora realizada en él.

¿Por qué es importante la plusvalía?

Desde una perspectiva de inversión, se considera que un inmueble va a generar ingresos de dos maneras: las rentas y la plusvalía.

El ingreso por rentas de un inmueble es un flujo mensual, bastante predecible y estable a lo largo del tiempo, que generalmente es relativo al valor de mercado del propio inmueble.

La plusvalía no es otra cosa que la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. Dado que la plusvalía únicamente se realiza al momento en que se lleva a cabo una venta, es un rendimiento menos líquido, pero no por eso menos real.

De hecho, dentro del mercado inmobiliario de la Ciudad de México, es sensato pensar que el grueso de los rendimientos que generará un inmueble provendrá de la plusvalía.

En resumen, una inversión inmobiliaria es un buen depósito de valor, pues mantiene el poder adquisitivo del dinero invertido para su adquisición, y genera rendimientos de manera continua a través de las rentas, y de manera agregada, a través de la plusvalía al momento de cerrar una venta.

Plusvalía de la Colonia Juárez:

La Colonia Juárez fue construida durante el Porfiriato para la clase alta de la Ciudad de México, por lo que originalmente se planearon lotes extensos, calles amplias y se le dotó con todos los servicios de infraestructura básica. A mediados del siglo XX, debido a la urbanización de nuevas zonas en la periferia de la ciudad, el perfil de la población de la Juárez cambió.

Actualmente la zona está resurgiendo gracias a la restauración de edificios históricos, la construcción de nuevos complejos de vivienda, el surgimiento de comercios y una rica oferta gastronómica y cultural.

En relación con lo anterior, la plusvalía de la colonia Juárez tiene propuesta de valor sólida y que seguirá creciendo en los próximos años, dado que abreva de diversas fuentes, como son:

Vías de comunicación:

• Colinda con Av. Paseo de la Reforma y Av. Chapultepec, y está atravesada por Av. de los Insurgentes.
• Estaciones del metro (Chapultepec, Sevilla, Insurgentes y Cuauhtémoc).
• Estaciones del metrobus (Reforma, Hamburgo e Insurgentes) y el Ecobús que pasa por Reforma.

Ubicación relativa a lugares de interés e hitos urbanos:

• Colindante Paseo de la Reforma, uno de los centros financieros y zonas económicas más importantes de la ciudad.
• Cercano al centro histórico de la ciudad, donde se encuentra el palacio de Bellas Artes y otros importantes monumentos históricos.
• Bosque de Chapultepec, pulmón verde de la CDMX.
• Colonia Roma y Condensa, zonas que cuenta con gran cantidad de restaurantes, vida nocturna y centros culturales.

Gentrificación de la zona:

• Surgimiento de restaurantes y bares en la zona.
• Reutilización de edificios antiguos.
• Proyectos icónicos sobre Paseo de la Reforma.

Económicos:

• Aumento de la demanda y/o disminución de la oferta
• En la CDMX tenemos un déficit significativo en la oferta de vivienda: cada año hay más gente que quiere vivir en la ciudad que el número de viviendas disponibles, lo cual impulsa los valores hacia arriba.

Debido a su cercanía al Paseo de Reforma, zona de oficinas, la colonia Juárez es de gran interés para vivienda.