Appartements de Paseo de la Reforma
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Les plus-values, qu'est-ce que c'est ?

En termes immobiliers, la plus-value est l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier due à des circonstances extrinsèques et indépendantes du bien lui-même et des améliorations qui lui ont été apportées.

Pourquoi la plus-value est-elle importante ?

Du point de vue de l'investissement, on considère qu'un bien immobilier génère des revenus de deux manières : des loyers et des plus-values.

Le revenu locatif d'un bien immobilier est un flux mensuel, assez prévisible et stable dans le temps, qui est généralement relatif à la valeur de marché du bien lui-même.

La plus-value n'est rien d'autre que la différence entre la valeur d'achat et la valeur de vente. Comme la plus-value n'est réalisée qu'au moment de la vente, il s'agit d'un rendement moins liquide, mais non moins réel.

En effet, sur le marché immobilier de Mexico, il est raisonnable de penser que la majeure partie des rendements générés par un bien immobilier proviendra des plus-values.

En résumé, un immeuble de placement est une bonne réserve de valeur, car il maintient le pouvoir d'achat de l'argent investi pour son acquisition et génère des rendements sur une base continue grâce aux loyers et, au total, grâce à l'appréciation du capital au moment de la conclusion d'une vente.

Plus-value de la Colonia Juárez :

La Colonia Juárez a été construite pendant le Porfiriato pour la classe supérieure de la ville de Mexico, et a donc été planifiée à l'origine avec de grands terrains, de larges rues et a été dotée de tous les services d'infrastructure de base. Au milieu du XXe siècle, l'urbanisation de nouvelles zones à la périphérie de la ville a modifié le profil de la population de la Juárez.

Le quartier est actuellement en pleine renaissance grâce à la restauration de bâtiments historiques, à la construction de nouveaux ensembles immobiliers, à l'apparition de commerces et à une riche offre gastronomique et culturelle.

Par rapport à ce qui précède, la valeur ajoutée du quartier Juárez est une proposition de valeur solide qui continuera à croître dans les années à venir, étant donné qu'elle s'appuie sur différentes sources, comme par exemple:

Canaux de communication:

• It borders Paseo de la Reforma and Chapultepec Avenue and crosses Insurgentes Avenue.
• Subway stations (Chapultepec, Sevilla, Insurgentes and Cuauhtémoc).
• Metrobus stations (Reforma, Hamburgo, and Insurgentes) and the Ecobus that runs on Reforma.

Emplacement par rapport aux lieux d'intérêt et aux points de repère urbains:

• Adjacent au Paseo de la Reforma, l'un des principaux centres financiers et zones économiques de la ville.
• Proche du centre historique de la ville, où se trouvent le Palais des Beaux-Arts et d'autres monuments historiques importants.
• Bosque de Chapultepec, poumon vert du CDMX.
• Colonia Roma et Condensa, des quartiers qui regorgent de restaurants, de lieux de vie nocturne et de centres culturels.

Embourgeoisement du quartier:

• L'émergence de restaurants et de bars dans la région.
• Réutilisation de bâtiments anciens.
• Projets emblématiques sur le Paseo de la Reforma.

Économique:

• Augmentation de la demande et/ou diminution de l'offre
• Le CDMX souffre d'un déficit important en matière d'offre de logements : chaque année, le nombre de personnes souhaitant vivre dans la ville est supérieur au nombre de logements disponibles, ce qui fait grimper les prix.

En raison de sa proximité avec le Paseo de Reforma, une zone de bureaux, la Colonia Juárez présente un grand intérêt pour le logement.