En este contexto, el modelo de renta de corta y media estancia ha evolucionado. Ya no responde únicamente a picos vacacionales, sino a una demanda constante derivada de factores como el trabajo remoto, el turismo de experiencias y la llegada de talento internacional vinculada al fenómeno del nearshoring.

De acuerdo con especialistas de University Tower®, este cambio de dinámica está redefiniendo la forma en que se entiende la inversión inmobiliaria en zonas estratégicas de la ciudad, particularmente en corredores como Paseo de la Reforma, donde convergen negocios, cultura y conectividad.

“Hoy vemos un cambio muy claro: la inversión inmobiliaria ya no se piensa solo en función de temporadas, sino como un activo dinámico que puede generar ingresos durante todo el año. La Ciudad de México se ha convertido en un destino permanente y eso eleva el valor de desarrollos bien ubicados y diseñados para este tipo de demanda”, señaló Ingrid Acebo, Directora de Proyecto de University Tower®.

Una demanda que ya no es estacional

Durante periodos como Semana Santa, la ocupación de alojamientos temporales en zonas céntricas aumenta; sin embargo, lo relevante es que esta tendencia se mantiene durante el resto del año. Eventos internacionales, conciertos, congresos, turismo médico y viajes corporativos han convertido a la capital en un destino activo de manera permanente.

Hoy, los inversionistas no solo buscan adquirir un inmueble, sino ofrecer una experiencia integral. La cercanía a puntos de interés, vistas privilegiadas, amenidades de alto nivel y servicios que respondan a las necesidades del viajero contemporáneo son factores decisivos para maximizar la ocupación.

En este sentido, desarrollos verticales como University Tower® destacan por integrar estos elementos en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.

Inversión con visión a futuro

La creciente proyección internacional de la capital —incluyendo su papel como una de las sedes del Mundial de Futbol— refuerza el potencial de plusvalía y demanda de hospedaje temporal en los próximos años.

Aunque Semana Santa funciona como un catalizador de la demanda, el verdadero valor de este tipo de inversiones radica en su capacidad de adaptarse a distintos perfiles de usuarios a lo largo del año. Desde turistas hasta ejecutivos, pasando por nómadas digitales, la diversificación del mercado permite reducir riesgos asociados a la estacionalidad.

“El momento que vive la Ciudad de México es particularmente relevante para quienes buscan invertir con visión de futuro. Estamos viendo cómo la ciudad se consolida como un hub global y eso se traduce en una demanda más sofisticada y constante. Apostar por desarrollos bien ubicados, con propuesta de valor clara, no solo responde a la coyuntura, sino a una tendencia estructural de crecimiento”, concluyó Ingrid Acebo.

El cargo Semana Santa en la ciudad: inversión inmobiliaria que capitaliza el turismo urbano todo el año apareció primero en University Tower.

Entre las opciones más comunes para quienes buscan hacer crecer su dinero destacan los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) y la inversión en bienes raíces.

¿Qué son los CETES?

Los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) son instrumentos de deuda emitidos por el Gobierno de México. Funcionan como un préstamo que los inversionistas hacen al gobierno, el cual devuelve el capital más un rendimiento al término del plazo establecido.

Actualmente, los CETES se pueden adquirir a plazos de 28, 91, 182 y hasta 364 días, y su principal atractivo es la seguridad, ya que están respaldados por el gobierno federal. Además, se puede comenzar a invertir desde montos accesibles y hacerlo de manera sencilla a través de plataformas digitales.

En 2026, los CETES ofrecen rendimientos cercanos a entre 6.9% y 7.3% anual, dependiendo del plazo de inversión.

Si bien estos instrumentos son considerados de bajo riesgo y útiles para objetivos de corto plazo, su rendimiento suele ser limitado frente a otras alternativas de inversión.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria es otra de las opciones preferidas para generar patrimonio. A diferencia de los instrumentos financieros, los bienes raíces representan activos tangibles que tienden a aumentar su valor con el tiempo.

Este incremento en el valor se conoce como plusvalía, y depende de diversos factores como la ubicación, la infraestructura urbana, el desarrollo de la zona y la demanda de vivienda.

Además de la apreciación del inmueble, los bienes raíces pueden generar ingresos adicionales a través de su renta, lo que los convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan diversificar sus inversiones.

De hecho, el mercado inmobiliario en México ha mostrado una tendencia positiva en los últimos años. En 2025, el precio promedio de la vivienda en el país creció alrededor de 8.2% anual, más del doble que la inflación registrada en el mismo periodo.

Esto confirma que, en muchos casos, el sector inmobiliario puede ofrecer rendimientos competitivos en el largo plazo.

La Ciudad de México: una de las zonas con mayor potencial

La Ciudad de México se mantiene como uno de los mercados más dinámicos para la inversión inmobiliaria debido a su alta densidad poblacional, actividad económica y constante desarrollo urbano.

Zonas céntricas y bien conectadas siguen mostrando una fuerte demanda habitacional, particularmente aquellas cercanas a corredores financieros, culturales y de servicios.

Un ejemplo es la colonia Juárez, ubicada en la alcaldía Cuauhtémoc, que en los últimos años ha experimentado una importante revitalización urbana. Su cercanía con Paseo de la Reforma, uno de los principales corredores corporativos y culturales de la capital, la convierte en una zona atractiva tanto para vivir como para invertir.

Invertir en desarrollos con ubicación estratégica

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, uno de los factores más relevantes es la ubicación del desarrollo. Proyectos ubicados en zonas consolidadas o en proceso de transformación urbana suelen tener un mayor potencial de crecimiento en su valor.

Un ejemplo de ello es University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, desarrollo de 58 niveles, ubicado en la colonia Juárez.

Este proyecto destaca por su arquitectura contemporánea, ubicación privilegiada y amenidades diseñadas para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario de la capital. ¡Conócenos!

El cargo ¿Por qué invertir en bienes raíces puede ser una mejor alternativa que los CETES? apareció primero en University Tower.

La Ciudad de México atraviesa uno de los momentos más atractivos para invertir en bienes raíces en la última década, impulsada por una combinación de relevo generacional, déficit estructural de vivienda, cambios en la forma de habitar la ciudad y un entorno macroeconómico que comienza a favorecer el acceso al crédito, señalaron Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar “Claves del mercado inmobiliario en CDMX”, organizado por University Tower®.

Los especialistas coincidieron en que el mercado inmobiliario capitalino se encuentra en una fase de oportunidad para inversionistas que buscan capitalizar la próxima década, particularmente en corredores consolidados como Reforma y el Centro, donde la demanda supera a la oferta y la plusvalía continúa en ascenso.

Uno de los motores estructurales del mercado es el relevo generacional. La generación Z y los centennials están entrando a su etapa de compra o renta de vivienda, con expectativas distintas en términos de ubicación, movilidad y calidad de vida. “Los nuevos desarrollos tienen que estar preparados para el futuro, ya que esta generación busca productos alineados a sus hábitos, expectativas de movilidad y estilos de vida. Ahí está el futuro de la vivienda vertical”, explicó Jiménez.

En paralelo, la estructura de los hogares está cambiando aceleradamente: mayor número de familias pequeñas, monoparentales o con un solo hijo están consolidándose como una parte relevante de la base demográfica, lo que refuerza la demanda por vivienda vertical bien ubicada, funcional y flexible. A esto se suma que el bono demográfico en México seguirá siendo positivo al menos hasta 2030-2035, manteniendo la presión sobre la demanda habitacional.

El análisis de 4S Real Estate muestra que las ventas de vivienda vertical crecieron aceleradamente entre 2021 y 2024, impulsadas por la reconfiguración de preferencias del consumidor y por una oferta que no ha logrado crecer al mismo ritmo. El inventario de unidades verticales ha mostrado una tendencia a la baja, mientras las ventas se han mantenido estables, lo que ha generado una presión sostenida en precios. El rango de precios entre 1.6 y 4.6 millones de pesos es el más demandado, pero gran parte de esa demanda se está cubriendo con reventas ante la falta de inventario nuevo, lo que evidencia un déficit estructural de oferta.

En la Zona Metropolitana del Valle de México, los segmentos Residencial y Económico lideran las ventas, mientras que el segmento Medio muestra crecimiento por la incorporación de nuevos proyectos. Los precios promedio por metro cuadrado presentan una tendencia al alza en prácticamente todos los segmentos, reflejando la presión de la demanda sobre un inventario limitado.

El corredor Centro, que incluye colonias como Juárez, Roma, Condesa, Tabacalera y Cuauhtémoc, sigue consolidándose como uno de los mercados más demandados de la capital. En el último trimestre, registró 111 proyectos activos, 266 ventas acumuladas, 1,933 unidades en inventario, un precio promedio de 7.91 millones de pesos por unidad y un precio promedio por metro cuadrado de 108,764 pesos, con un metraje promedio cercano a los 71 metros cuadrados.

Jiménez explicó que la reducción en el número de grandes desarrollos y la caída del inventario en esta zona están generando una reconfiguración de precios, lo que abre una ventana estratégica para inversionistas que buscan entrar antes de una nueva ola de oferta. “El corredor Reforma sigue siendo altamente demandado y ofrece oportunidades tanto para vivir como para invertir, en un corredor que combina dinamismo urbano, turismo y calidad de vida”, señaló.

Por su parte, Téllez destacó el concepto de “vida urbanita” como uno de los principales motores de la demanda en el corredor Reforma: cercanía al trabajo, acceso a transporte público y alternativas de movilidad, oferta cultural, gastronómica y educativa, y una experiencia de barrio activa. “Este estilo de vida tiene un premio y la gente está dispuesta a pagarlo por la calidad de vida que ofrece este corredor”.

En términos macroeconómicos, los especialistas señalaron que 2026 estará marcado por señales favorables, como una tendencia a la baja de las tasas de interés, lo que facilitará el acceso al crédito hipotecario y al financiamiento para desarrolladores, así como una mayor diversificación de alternativas de financiamiento para compradores. Este entorno, combinado con la necesidad estructural de vivienda, podría seguir impulsando precios y rentas al alza.

El mercado de renta también se perfila como un segmento dinámico, impulsado por el alto costo de adquisición, la falta de inventario y la preferencia de las nuevas generaciones por probar zonas antes de comprar. La flexibilidad se ha convertido en un factor clave, con consumidores que privilegian movilidad, experiencias y estilos de vida cambiantes, lo que está dando lugar a productos inmobiliarios más segmentados y orientados a nichos específicos, con amenidades diferenciadas.

Uno de los retos estructurales es la complejidad en la obtención de permisos de construcción, lo que ha desplazado inversiones hacia otras ciudades y ha profundizado el desequilibrio entre oferta y demanda en la capital. “Producir inventario toma entre 4 y 6 años, por lo que veremos un desequilibrio entre oferta y demanda durante un periodo prolongado en la Ciudad de México”, explicó Téllez.

Sobre el impacto del Mundial de futbol, los especialistas anticiparon picos temporales en precios de renta y hospedaje, sin efectos estructurales permanentes, aunque con potencial para incentivar mejoras en unidades destinadas a renta futura.

De cara a 2026, los expertos recomendaron seguir de cerca el número de licencias y permisos de construcción, la evolución de las tasas de interés y la absorción del mercado, como indicadores clave para anticipar cambios en el ciclo inmobiliario.

El mensaje para inversionistas fue contundente. “Es un momento de inversión. Tenemos tasas ajustándose, precios atractivos y un mercado de renta con perspectivas positivas. Es una combinación que no se presenta con frecuencia”, señaló Jiménez, mientras que Téllez coincidió en que la clave está en la ubicación, la calidad del producto y su capacidad de atender a múltiples segmentos, factores que determinan el valor presente y futuro del activo.

La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/DQ71cTW4n6E

El cargo Escasez de vivienda y relevo generacional colocan a la CDMX en un momento estratégico para invertir en 2026: Webinar UT apareció primero en University Tower.

1. Ubicación que se transforma, no solo que cotiza. La ubicación sigue siendo determinante, pero hoy importa tanto su precio actual como su potencial de transformación. Zonas con buena conectividad, cercanía a centros laborales, oferta cultural y servicios urbanos consolidados tienden a sostener —y acelerar— su plusvalía. Los corredores que combinan vida residencial, negocios y espacios públicos suelen ser los más resilientes frente a ciclos económicos.

1. Infraestructura y desarrollo urbano. La inversión pública y privada en infraestructura es uno de los principales motores del valor inmobiliario. Nuevas vialidades, transporte eficiente, renovación urbana y proyectos de alto impacto elevan la demanda y redefinen el perfil de una zona. Observar planes de desarrollo urbano y tendencias de verticalización ayuda a anticipar cómo cambiará el entorno en los próximos años.

1. Calidad constructiva y visión a largo plazo. Más allá del diseño, la calidad estructural, la ingeniería y el cumplimiento normativo influyen directamente en la permanencia del valor. Inmuebles pensados para durar, con estándares altos de seguridad y procesos constructivos sólidos, suelen mantener su atractivo incluso en escenarios de incertidumbre.

1. Escasez y diferenciación. En mercados consolidados, la escasez de suelo y la singularidad de ciertos proyectos incrementan su valor con el tiempo. Edificios que integran arquitectura, ubicación estratégica y una lectura clara de la vida urbana suelen convertirse en referentes, lo que fortalece su plusvalía de forma natural.

1. Demanda real, no solo especulación. La plusvalía sostenible se apoya en una demanda constante: personas que quieren vivir, trabajar o invertir en la zona. Analizar quiénes buscan ese tipo de vivienda, por qué lo hacen y cómo evoluciona su estilo de vida permite evaluar si el crecimiento del valor es estructural y no pasajero.

En este contexto, los proyectos que dialogan con la ciudad, entienden su ritmo y responden a las nuevas formas de habitar tienden a consolidarse como activos patrimoniales sólidos. University Tower® se inserta en esta lógica urbana como parte de una visión de ciudad vertical, conectada y pensada para el largo plazo, donde la plusvalía es consecuencia de hacer bien las cosas desde el origen.

El cargo Factores que impulsan la plusvalía en bienes raíces y cómo identificarlos apareció primero en University Tower.

El cierre de un año y el inicio de otro no solo representan un momento de reflexión y planeación personal, también se han consolidado como una de las etapas más estratégicas para invertir en bienes raíces, particularmente en mercados urbanos con alta demanda, como la Ciudad de México.

Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que este periodo concentra condiciones únicas para quienes buscan proteger su patrimonio frente a la inflación, diversificar inversiones y capitalizar oportunidades con visión de mediano y largo plazo. Ajustes fiscales, mayor flexibilidad en negociaciones, así como una lectura más clara del comportamiento del mercado para el año entrante, hacen de estos meses un punto clave para la toma de decisiones.

En este contexto, desarrollos verticales bien ubicados y con fundamentos sólidos se posicionan como una alternativa inteligente y resiliente, especialmente en zonas que concentran conectividad, servicios, centros de trabajo y vida urbana.

¿Por qué invertir en bienes raíces al cierre e inicio de año?

De acuerdo con analistas, este momento ofrece ventajas como:

• Planeación financiera y fiscal. Cerrar el año con una inversión tangible permite estructurar mejor el patrimonio y anticipar estrategias para el siguiente ejercicio.
• Mayor margen de negociación. El dinamismo propio de fin de año abre oportunidades para condiciones atractivas en precio y esquemas de compra.
• Plusvalía sostenida. Los proyectos bien ubicados tienden a mantener e incrementar su valor, incluso en contextos de volatilidad económica.
• Demanda constante. La vivienda en zonas centrales y conectadas mantiene un interés sólido tanto para habitar como para rentar.

Ubicación, verticalidad y valor a largo plazo

La verticalización de las ciudades se ha convertido en una respuesta natural al crecimiento urbano, priorizando cercanía, movilidad y calidad de vida. En este escenario, proyectos como University Tower®, ubicado sobre Paseo de la Reforma, concentran los elementos que hoy buscan los inversionistas: localización estratégica, diseño arquitectónico contemporáneo, amenidades integradas y un entorno con alta demanda habitacional.

Invertir en este tipo de desarrollos no solo responde a una lógica financiera, sino también a una tendencia de vida urbana que privilegia el tiempo, la conectividad y el acceso a servicios clave, factores que impactan directamente en la plusvalía del inmueble.

“El cierre e inicio de año es un momento clave para tomar decisiones patrimoniales inteligentes. Invertir en bienes raíces bien ubicados no solo protege el capital, también permite proyectar estabilidad y crecimiento a largo plazo, aun en escenarios económicos retadores”, señaló Ingrid Acebo, vocera de University Tower®.

A este contexto se suma el atractivo de la zona en términos de rentabilidad y demanda futura. “Paseo de la Reforma ha mostrado un comportamiento sólido en plusvalía, ya que actualmente se ubica por encima del 8%. A ello se suma la proyección de ocupación rumbo a la Copa Mundial de la FIFA, donde México será una de las sedes,  que podría alcanzar entre 90% y 100% en esta zona estratégica, lo que convierte a este momento en una oportunidad excepcional tanto para inversionistas como para quienes buscan ingresos por renta en el corto y mediano plazo”, agregó Acebo.

A diferencia de otros instrumentos financieros, el sector inmobiliario ha demostrado ser un refugio de valor en periodos de incertidumbre. La combinación entre ubicación, calidad constructiva y demanda constante convierte a la vivienda vertical en una inversión que trasciende coyunturas y acompaña los ciclos económicos con mayor solidez.

Así, cerrar el año o comenzar uno nuevo invirtiendo en bienes raíces no solo es una decisión financiera: es una apuesta estratégica por el futuro, la estabilidad y la construcción de patrimonio en una de las ciudades más dinámicas de América Latina.

El cargo Invertir en bienes raíces al cierre e inicio de año: movimiento inteligente para proteger y hacer crecer el patrimonio apareció primero en University Tower.