En las grandes ciudades del mundo, vivir cerca de donde se estudia, se trabaja y se desarrolla la vida cotidiana deja de ser una ventaja para convertirse en una necesidad. La escasez de suelo urbanizable, el crecimiento de la población urbana, la movilidad cada vez más compleja y los cambios en la composición de los hogares están redefiniendo el mercado inmobiliario y consolidando la vivienda vertical como una respuesta para construir ciudades más eficientes.
En el marco del University Day, iniciativa de University Tower® que se celebra el 25 de julio, resulta oportuno reflexionar sobre la evolución de la vivienda vertical y su papel en la construcción de ciudades más conectadas, dinámicas y preparadas para responder a las nuevas formas de habitar, trabajar y convivir.
En la Ciudad de México, donde la disponibilidad de tierra para nuevos desarrollos horizontales es cada vez más limitada, el departamento se ha consolidado como el producto predominante en la oferta inmobiliaria. Hoy, la decisión de compra o renta ya no gira en entorno al tamaño de una vivienda, sino de la posibilidad de reducir los tiempos de traslado, acceder a múltiples servicios y desarrollar una vida cotidiana más integrada.
Esta transformación responde también a un cambio generacional. De acuerdo con Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, la Generación Z y los centennials comienzan a incorporarse al mercado de compra de vivienda vertical, marcando una nueva etapa para el sector. Al mismo tiempo, la evolución del mercado muestra que, tras el fuerte crecimiento registrado entre 2020 y 2023, las ventas han entrado en un proceso de estabilización, impulsado por la escasez de oferta y por una nueva configuración de las preferencias del consumidor.
Más que una tendencia arquitectónica, la verticalización representa una nueva forma de entender la ciudad.
El desarrollo urbano contemporáneo apunta hacia un modelo donde las personas puedan realizar la mayoría de sus actividades diarias en trayectos cortos, privilegiando la movilidad peatonal, el transporte público y una mejor calidad de vida. Esta visión ha modificado la manera en que se evalúa una vivienda.
La ubicación tiene un peso determinante en la decisión de compra o de renta, incluso por encima de otros atributos. Los compradores buscan proyectos que les permitan estar cerca de centros laborales, universidades, hospitales, espacios culturales, comercio y servicios.
Durante el webinar “Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario”, Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, explicó que la escasez de suelo urbanizable ha convertido el departamento en el producto dominante del mercado, mientras que los espacios compactos responden a las nuevas necesidades de quienes privilegian la conectividad sobre el tamaño de la vivienda.
A ello se suma el crecimiento del trabajo híbrido, que ha elevado la importancia de contar con espacios de coworking, gimnasios, áreas comunes y servicios que permitan integrar la vida profesional y personal en un mismo entorno.
Especialistas del sector coinciden en que el verdadero valor de la vivienda vertical ya no reside solo en la altura de los edificios, sino en la creación de comunidades urbanas en las que las amenidades funcionan como una extensión del hogar.
El consumidor busca desarrollos que respondan a estilos de vida más flexibles y dinámicos con espacios para trabajar, ejercitarse, convivir, recibir visitas o disfrutar con sus mascotas, los cuales forman parte de una nueva definición del bienestar residencial.
Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, ha señalado que las amenidades se han convertido en parte esencial de la propuesta de valor de un desarrollo. Incluso los espacios destinados para las mascotas tienen un peso similar al coworking, los gimnasios o las áreas de convivencia al momento de elegir una vivienda. Destaca además que el valor de un proyecto también está determinado por lo que sucede fuera de él: un entorno conectado, caminable y con acceso inmediato a servicios, donde las personas puedan construir una auténtica vida urbanita, en la que estudiar, trabajar, ejercitarse, convivir y disfrutar de la ciudad forme parte de un mismo ecosistema.
Esto significa que la experiencia no termina en la puerta del edificio, porque las amenidades también están en el entorno. Cafeterías, restaurantes, parques, centros culturales, hospitales, escuelas, corredores comerciales, espacios recreativos y sistemas de transporte conforman una red de servicios que amplía la experiencia cotidiana de los residentes. En este nuevo modelo urbano, la ciudad se convierte en una extensión del hogar y el verdadero lujo consiste en tener la posibilidad de realizar la mayoría de las actividades diarias a minutos de distancia, reduciendo tiempos de traslado y privilegiando una mejor calidad de vida.
“Hoy, el verdadero valor de una vivienda vertical no se mide solo por sus metros cuadrados, sino por los kilómetros que deja de recorrer cada día quien la habita”, señala Téllez.
Esta evolución también responde a los cambios demográficos, en los que crecen los hogares unipersonales, las parejas sin hijos y las familias con nuevas dinámicas de convivencia.
De acuerdo con información presentada por Justino Moreno Mata, Head of Accumin Intelligence México, en el último webinar de University Tower®, la alcaldía Cuauhtémoc se mantiene como la zona con mayor oferta de vivienda vertical de CDMX gracias a factores como su conectividad, concentración de empleo, infraestructura, servicios y corredores estratégicos de desarrollo.
Aunque en el primer semestre de 2026 el mercado presentó una ligera estabilización en la venta de vivienda vertical, los niveles permanecen por encima de los registrados antes de la pandemia, reflejando la consolidación de este segmento dentro del mercado residencial.
Asimismo, el mercado institucional de rentas —o multifamily— continúa fortaleciéndose gracias a su elevada ocupación, impulsada por factores como la ubicación, seguridad, amenidades y facilidad de acceso para los usuarios.
Para Enrique Macotela, Arquitecto de University Tower®, la verticalización representa una oportunidad para construir ciudades más humanas cuando los proyectos se integran correctamente al entorno urbano. “La vivienda vertical ya no puede entenderse solo como una solución de densidad, debe responder al contexto donde se desarrolla, favorecer la movilidad, aprovechar la infraestructura existente y generar espacios que mejoren la experiencia cotidiana de quienes la habitan. Cuando un edificio logra integrarse a la ciudad, aporta valor no solo a sus residentes, sino también al entorno urbano”.
Ingrid Acebo, Directora de Proyecto de University Tower®, señala que los desarrollos deben responder a una visión integral de ciudad. “Las personas buscan más que un departamento; buscan vivir cerca de lo que da sentido a su día: su trabajo, escuela, espacios de convivencia, cultura y recreación. La vivienda vertical responde a esa necesidad de optimizar el tiempo y elevar la calidad de vida mediante proyectos que integran movilidad, servicios y comunidad”.
En este contexto, University Tower® ejemplifica cómo la vivienda vertical puede integrarse a uno de los corredores urbanos más importantes de la capital, donde convergen centros de trabajo, instituciones educativas, servicios, restaurantes, museos y espacios públicos.
En el marco del University Day, la conversación trasciende la celebración de un edificio. Pone sobre la mesa una realidad que viven las grandes metrópolis: conforme las ciudades crecen y el suelo disponible disminuye, la vivienda vertical deja de ser una alternativa inmobiliaria para convertirse en una pieza fundamental del desarrollo urbano sostenible, donde la proximidad, la conectividad y la calidad de vida se consolidan como los nuevos indicadores del valor de una vivienda.
