Para el segundo semestre de 2026, los especialistas anticipan un mercado de contrastes, en el que no todos los corredores ni segmentos tendrán el mismo comportamiento. Mientras algunos submercados continúan ganando terreno en la atracción de inversión y en el desarrollo de nuevos proyectos, otros comienzan a mostrar señales de estancamiento, por lo que la ubicación y las características específicas de cada zona serán cada vez más determinantes para identificar oportunidades.
Esta es una de las principales lecturas compartidas por Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar organizado por University Tower®, “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, en el que analizaron el comportamiento del mercado habitacional de la capital y las tendencias que marcarán su evolución en los próximos meses.
Uno de los principales factores a observar será el agotamiento del inventario disponible. La reducción del stock abre espacio para nuevos desarrollos en zonas con demanda, pero también representa un reto para el mercado, ya que una oferta que no se renueve con suficiente rapidez podría generar una mayor presión sobre los precios. A ello se suman desafíos como los tiempos de permisos, la disponibilidad de terrenos y el control de los costos de construcción.
“El agotamiento del stock es una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos, pero también plantea retos importantes, como el tiempo en el que se otorgan los permisos, encontrar la ubicación adecuada y ser inteligentes en el manejo de los costos de construcción. Si el inventario continúa agotándose, puede generar oportunidades interesantes, pero también poner en riesgo el equilibrio del mercado por falta de producto”, explicó Moreno.
En este contexto, los precios mantendrán una trayectoria positiva y la menor disponibilidad de unidades podría incluso acelerar su aumento, particularmente en aquellos submercados donde la demanda continúe superando a la oferta.
Para Téllez, esta dinámica mantiene vigente la perspectiva de plusvalía hacia adelante. “Los precios en el mercado de la Ciudad de México mantienen un ritmo positivo y creo que eso es importante porque vemos que las plusvalías se mantienen”, señaló.
A la par, el mercado de rentas seguirá siendo uno de los segmentos con mayor atractivo estructural. Más de 36% de la oferta de vivienda de la Ciudad de México se encuentra rentada, lo que refleja el peso que tiene este mercado en la capital y anticipa una demanda que podría mantenerse durante los próximos años.
“El mercado de rentas sigue manteniendo un atractivo con crecimientos importantes. Tanto la renta de corto plazo como la de largo plazo presentan una tendencia positiva y, en particular, la renta de largo plazo es muy relevante por la solidez de esa demanda”, apuntó Téllez.
Esta fortaleza también abre espacio para una mayor presencia de modelos multifamily, que podrían ganar participación al ofrecer esquemas de vivienda en renta más profesionalizados, con mayor seguridad y certeza tanto para los inquilinos como para los inversionistas.
Otro de los cambios que seguirá ganando peso es la manera en que los consumidores valoran la ubicación y el tiempo. Frente a los largos desplazamientos de la capital, las zonas céntricas mantienen una ventaja al permitir una mayor cercanía a centros de trabajo, servicios, entretenimiento y espacios de convivencia.
“La vida urbanita hace que hoy sea importante buscar generar esta vida de barrio, esta vida que resuelva tus actividades laborales y recreativas a 30 minutos de distancia. Eso es muy importante”, destacó Téllez.
De esta manera, la ubicación deja de ser únicamente una variable inmobiliaria para convertirse también en un componente de calidad de vida. La posibilidad de reducir tiempos de traslado, acceder a servicios y construir una rutina entorno a la zona donde se vive adquiere un peso creciente en las decisiones de compra.
Este cambio en las condiciones del mercado ocurre al mismo tiempo que evoluciona el perfil del comprador. Los consumidores son más cautelosos, comparan más opciones y cuentan con más información para investigar antes de tomar una decisión. Además del precio, evalúan factores como la reputación del desarrollador, los tiempos de entrega, la ubicación, la seguridad, las condiciones de pago y la calidad del producto.
La inteligencia artificial y las herramientas digitales también han contribuido a empoderar a los compradores, que pueden investigar la reputación de los desarrolladores, comparar propiedades y conocer con mayor profundidad las características de una inversión antes de comprometer su capital.
Los compradores se mantienen principalmente en edades de 35 años en adelante y los esquemas de cofinanciamiento también adquieren relevancia, con hogares en los que dos personas complementan sus recursos para concretar una adquisición.
Para Téllez, esto está modificando incluso la tradicional lógica de buscar “bueno, bonito y barato”. “El comprador está buscando valor, y el valor es que tenga un precio justo que refleje la calidad, la localización y el prestigio del desarrollador. No necesariamente quiere decir que sea el más barato”, explicó.
En este escenario, la confianza se convierte en uno de los principales diferenciadores. Un proyecto puede competir con otras propiedades similares por ubicación y características, pero elementos como la reputación del desarrollador, la calidad de la comercialización, la experiencia de compra, la certeza en la entrega y las condiciones de pago pueden inclinar la decisión.
Por ello, hacia el cierre de 2026, el mercado no sólo competirá por precio, sino por la capacidad de cada proyecto para demostrar valor y generar confianza. Incluso dentro de un mismo corredor, factores como la accesibilidad, la cercanía a vialidades principales, los servicios y la ubicación exacta pueden convertirse en elementos decisivos frente a propiedades aparentemente similares.
A esta dinámica estructural se suma un factor coyuntural: el calendario de grandes eventos de la Ciudad de México. El Mundial, el Gran Premio de Fórmula 1, el Día de Muertos, conciertos, la NFL y la Semana del Arte pueden generar picos temporales de demanda en las rentas de corta estancia, particularmente durante los periodos de mayor afluencia de visitantes.
“Los grandes eventos son positivos porque generan una base de demanda para determinadas temporalidades. El movimiento de personas que vienen de fuera puede representar una oportunidad importante para el mercado de rentas de corta estancia”, explicó Moreno.
Sin embargo, los especialistas señalan que su impacto debe distinguirse del comportamiento de largo plazo. Mientras los eventos pueden generar incrementos puntuales en la demanda y en los ingresos de las rentas de corta estancia, la fortaleza del mercado de largo plazo responde a factores más estructurales, como el empleo, la actividad económica, los servicios, la movilidad y el atractivo de la CDMX.
“Los eventos tienen impactos en las rentas de corto plazo y, en la medida en que tengamos eventos de calidad, esa renta puede tener picos de demanda. Pero, en el largo plazo, lo importante es que la CDMX siga siendo atractiva y vibrante”, puntualizó Téllez.
Hacia el cierre de 2026, la oportunidad inmobiliaria en la capital estará menos vinculada a un crecimiento generalizado y más a la capacidad de identificar los corredores y productos con mejores fundamentos: zonas con demanda, menor disponibilidad de oferta, conectividad, calidad de vida y proyectos capaces de responder a un comprador que exige cada vez más seguridad, confianza y valor por su inversión.
La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/2zo2PJSjTRY
