Con el reinicio de las actividades escolares, millones de familias retoman una rutina en la que cada desplazamiento puede representar tiempo adicional en el tráfico o en transporte público. En este contexto, la ubicación de la vivienda adquiere un peso distinto en las decisiones inmobiliarias: ya no se trata únicamente de cuánto cuesta un inmueble o cuántos metros cuadrados ofrece, sino de cuánto tiempo permite ahorrar en la vida cotidiana.

Una persona que destina una hora de ida y otra de regreso a su jornada laboral puede acumular alrededor de 10 horas semanales en traslados. Si a esto se suman los recorridos para llevar y recoger a los hijos, acudir a actividades extracurriculares, realizar compras o resolver otros pendientes, el impacto en la agenda familiar puede ser considerable.

El costo de esta dinámica no se limita al gasto en gasolina, transporte o estacionamiento; también existe un costo de oportunidad del tiempo: horas que podrían destinarse al descanso, ejercicio, convivencia familiar o actividades personales.

“Cuando se hablaba de vivienda, la conversación se concentraba principalmente en los metros cuadrados, el precio o las características del inmueble. Hoy tenemos que incorporar una variable adicional: el tiempo. Una buena ubicación puede representar horas que las personas recuperan para sí mismas y para sus familias”, señaló Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®.

El costo de traslado también se mide en calidad de vida

El regreso a clases hace más evidente la relación entre vivienda y movilidad. Una casa alejada de los principales destinos cotidianos puede implicar múltiples desplazamientos diarios y una mayor complejidad para coordinar horarios escolares, laborales y familiares. Por ello, la cercanía al trabajo, a las escuelas y a los servicios comienza a considerarse un componente de la calidad de vida.

Esta relación también amplía la conversación inmobiliaria hacia temas como bienestar, conciliación entre vida personal y laboral y productividad, al considerar que la experiencia de habitar una ciudad no termina dentro de la vivienda, sino que también depende de lo que ocurre alrededor de ella.

“Cuando una familia decide dónde vivir, también está decidiendo cómo quiere vivir sus días. Reducir los tiempos de traslado puede cambiar la dinámica completa de una rutina: permite llegar antes a casa, tener más tiempo con los hijos, descansar o incorporar actividades que normalmente se sacrifican por falta de tiempo”, explicó Ingrid Acebo, Directora de Proyecto de University Tower®.

La vida urbanita gana relevancia en las decisiones inmobiliarias

Esta transformación también modifica la forma de entender la vivienda en zonas consolidadas de la CDMX. La cercanía con corredores laborales, escuelas, servicios, comercio, restaurantes, espacios culturales y alternativas de movilidad puede convertirse en un atributo de valor para quienes buscan hacer más eficiente su vida cotidiana.

En este contexto cobra fuerza el concepto de “vida urbanita”, entendido como una forma de habitar la ciudad que privilegia la cercanía y la conectividad con los distintos espacios que forman parte de la rutina, reduciendo la necesidad de recorrer grandes distancias para trabajar, estudiar, resolver necesidades o disfrutar del tiempo libre. Más que alejarse de la ciudad, esta tendencia plantea vivir más cerca de ella y aprovechar mejor lo que ofrece.

“Estamos viendo una valoración distinta de la ubicación. La vida urbanita responde a la necesidad de tener cerca el trabajo, los servicios, las opciones de entretenimiento y los espacios para convivir. La ubicación ya no solamente responde a una lógica de plusvalía; también tiene que ver con bienestar, practicidad y con la posibilidad de aprovechar mejor cada día”, agregó Téllez.

Para el mercado inmobiliario, esto representa una evolución en la manera de diseñar y valorar una propiedad. La ubicación no solo determina la conectividad o potencial de plusvalía; también incide en la experiencia cotidiana de quienes la habitan.

Como parte de esta visión, University Tower®, ubicado sobre Paseo de la Reforma, apuesta por una ubicación que acerca vivienda, trabajo, servicios, comercio y entretenimiento en uno de los corredores urbanos más relevantes de la Ciudad de México.

El cargo Regreso a clases pone el tiempo de traslado en el centro de las decisiones de vivienda apareció primero en University Tower.

Vivir cerca de la oficina puede parecer, a primera vista, una cuestión de comodidad. Sin embargo, detrás de una ubicación estratégica existe algo mucho más valioso: la posibilidad de recuperar horas que, de otra manera, se pierden diariamente en traslados.

¿Cuánto vale realmente el tiempo de traslado?

Imaginemos una rutina común: una persona invierte una hora para llegar al trabajo y otra para regresar a casa, son dos horas diarias frente al tráfico. En una semana laboral, ese tiempo representa alrededor de 10 horas. Al mes, son decenas de horas que podrían destinarse a actividades que tienen impacto directo en la calidad de vida.

Ese mismo tiempo podría convertirse en una sesión de ejercicio, tiempo adicional de descanso, preparar con calma una comida, leer, convivir con la familia, salir a caminar, dedicar tiempo a un pasatiempo o, simplemente, tener un momento de pausa antes de comenzar o terminar la jornada.

Por eso, la cercanía entre casa y trabajo comienza a adquirir una nueva dimensión: no se trata de recorrer menos kilómetros, sino de recuperar tiempo para vivir. También puede significar algo tan sencillo como llegar a casa con mayor energía, cenar sin prisas, dormir un poco más o tener tiempo para convivir con quienes importan. En ese sentido, la ubicación de una vivienda deja de ser solamente un atributo inmobiliario y se convierte en parte de la experiencia de vida.

En ciudades donde las distancias pueden convertirse en parte importante de la rutina, vivir estratégicamente ubicado puede ser una forma de simplificar la vida. El lujo ya no es tener más espacio, sino tener más tiempo para disfrutarlo. Por eso, al decidir dónde vivir, la pregunta puede ser más amplia que “¿cuánto cuesta?”: ¿cuánto tiempo de mi vida me permitirá recuperar esta ubicación?

Rentar cerca del trabajo: una decisión que va más allá del inmueble

Para quienes todavía no están buscando comprar una propiedad o prefieren mantener flexibilidad en su estilo de vida, rentar cerca del lugar de trabajo puede ser una alternativa para mejorar la rutina sin hacer una inversión de largo plazo, ni tomar decisiones definitivas. La clave está en cambiar la forma de evaluar una vivienda.

Además de preguntarse cuánto cuesta la renta o cuántos metros cuadrados tiene, vale la pena considerar cuánto tiempo tomará llegar a los principales puntos de la vida cotidiana: el trabajo, restaurantes, servicios, espacios de entretenimiento, áreas verdes y otros lugares que forman parte de la rutina.

Una renta que permite reducir significativamente los traslados puede representar un valor adicional que no siempre se refleja en el precio por metro cuadrado: el tiempo disponible para uno mismo.

En este contexto, conocer las opciones de vivienda que permiten estar cerca de los principales corredores laborales, comerciales y de entretenimiento de la Ciudad de México puede ser una alternativa para quienes buscan hacer de la ubicación una parte importante de su calidad de vida.

University Tower®, ubicado en una zona privilegiada de la Ciudad de México, ofrece espacios disponibles para renta para quienes buscan acercarse a su trabajo y, al mismo tiempo, disfrutar de una ubicación que conecta con distintos puntos de la ciudad. Conocer sus espacios y posibilidades de vivienda puede ser el primer paso para descubrir que vivir cerca no solamente significa llegar más rápido, sino tener más tiempo para vivir.

El cargo Vivir cerca del trabajo: el lujo al que todos aspiramos apareció primero en University Tower.

Esta es una de las principales lecturas compartidas por Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar organizado por University Tower®, “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, en el que analizaron el comportamiento del mercado habitacional de la capital y las tendencias que marcarán su evolución en los próximos meses.

Uno de los principales factores a observar será el agotamiento del inventario disponible. La reducción del stock abre espacio para nuevos desarrollos en zonas con demanda, pero también representa un reto para el mercado, ya que una oferta que no se renueve con suficiente rapidez podría generar una mayor presión sobre los precios. A ello se suman desafíos como los tiempos de permisos, la disponibilidad de terrenos y el control de los costos de construcción.

“El agotamiento del stock es una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos, pero también plantea retos importantes, como el tiempo en el que se otorgan los permisos, encontrar la ubicación adecuada y ser inteligentes en el manejo de los costos de construcción. Si el inventario continúa agotándose, puede generar oportunidades interesantes, pero también poner en riesgo el equilibrio del mercado por falta de producto”, explicó Moreno.

En este contexto, los precios mantendrán una trayectoria positiva y la menor disponibilidad de unidades podría incluso acelerar su aumento, particularmente en aquellos submercados donde la demanda continúe superando a la oferta.

Para Téllez, esta dinámica mantiene vigente la perspectiva de plusvalía hacia adelante. “Los precios en el mercado de la Ciudad de México mantienen un ritmo positivo y creo que eso es importante porque vemos que las plusvalías se mantienen”, señaló.

A la par, el mercado de rentas seguirá siendo uno de los segmentos con mayor atractivo estructural. Más de 36% de la oferta de vivienda de la Ciudad de México se encuentra rentada, lo que refleja el peso que tiene este mercado en la capital y anticipa una demanda que podría mantenerse durante los próximos años.

“El mercado de rentas sigue manteniendo un atractivo con crecimientos importantes. Tanto la renta de corto plazo como la de largo plazo presentan una tendencia positiva y, en particular, la renta de largo plazo es muy relevante por la solidez de esa demanda”, apuntó Téllez.

Esta fortaleza también abre espacio para una mayor presencia de modelos multifamily, que podrían ganar participación al ofrecer esquemas de vivienda en renta más profesionalizados, con mayor seguridad y certeza tanto para los inquilinos como para los inversionistas.

Otro de los cambios que seguirá ganando peso es la manera en que los consumidores valoran la ubicación y el tiempo. Frente a los largos desplazamientos de la capital, las zonas céntricas mantienen una ventaja al permitir una mayor cercanía a centros de trabajo, servicios, entretenimiento y espacios de convivencia.

“La vida urbanita hace que hoy sea importante buscar generar esta vida de barrio, esta vida que resuelva tus actividades laborales y recreativas a 30 minutos de distancia. Eso es muy importante”, destacó Téllez.

De esta manera, la ubicación deja de ser únicamente una variable inmobiliaria para convertirse también en un componente de calidad de vida. La posibilidad de reducir tiempos de traslado, acceder a servicios y construir una rutina entorno a la zona donde se vive adquiere un peso creciente en las decisiones de compra.

Un comprador más informado que busca valor, seguridad y certeza

Este cambio en las condiciones del mercado ocurre al mismo tiempo que evoluciona el perfil del comprador. Los consumidores son más cautelosos, comparan más opciones y cuentan con más información para investigar antes de tomar una decisión. Además del precio, evalúan factores como la reputación del desarrollador, los tiempos de entrega, la ubicación, la seguridad, las condiciones de pago y la calidad del producto.

La inteligencia artificial y las herramientas digitales también han contribuido a empoderar a los compradores, que pueden investigar la reputación de los desarrolladores, comparar propiedades y conocer con mayor profundidad las características de una inversión antes de comprometer su capital.

Los compradores se mantienen principalmente en edades de 35 años en adelante y los esquemas de cofinanciamiento también adquieren relevancia, con hogares en los que dos personas complementan sus recursos para concretar una adquisición.

Para Téllez, esto está modificando incluso la tradicional lógica de buscar “bueno, bonito y barato”. “El comprador está buscando valor, y el valor es que tenga un precio justo que refleje la calidad, la localización y el prestigio del desarrollador. No necesariamente quiere decir que sea el más barato”, explicó.

En este escenario, la confianza se convierte en uno de los principales diferenciadores. Un proyecto puede competir con otras propiedades similares por ubicación y características, pero elementos como la reputación del desarrollador, la calidad de la comercialización, la experiencia de compra, la certeza en la entrega y las condiciones de pago pueden inclinar la decisión.

Por ello, hacia el cierre de 2026, el mercado no sólo competirá por precio, sino por la capacidad de cada proyecto para demostrar valor y generar confianza. Incluso dentro de un mismo corredor, factores como la accesibilidad, la cercanía a vialidades principales, los servicios y la ubicación exacta pueden convertirse en elementos decisivos frente a propiedades aparentemente similares.

Los grandes eventos impulsarán las rentas de corta estancia

A esta dinámica estructural se suma un factor coyuntural: el calendario de grandes eventos de la Ciudad de México. El Mundial, el Gran Premio de Fórmula 1, el Día de Muertos, conciertos, la NFL y la Semana del Arte pueden generar picos temporales de demanda en las rentas de corta estancia, particularmente durante los periodos de mayor afluencia de visitantes.

“Los grandes eventos son positivos porque generan una base de demanda para determinadas temporalidades. El movimiento de personas que vienen de fuera puede representar una oportunidad importante para el mercado de rentas de corta estancia”, explicó Moreno.

Sin embargo, los especialistas señalan que su impacto debe distinguirse del comportamiento de largo plazo. Mientras los eventos pueden generar incrementos puntuales en la demanda y en los ingresos de las rentas de corta estancia, la fortaleza del mercado de largo plazo responde a factores más estructurales, como el empleo, la actividad económica, los servicios, la movilidad y el atractivo de la CDMX.

“Los eventos tienen impactos en las rentas de corto plazo y, en la medida en que tengamos eventos de calidad, esa renta puede tener picos de demanda. Pero, en el largo plazo, lo importante es que la CDMX siga siendo atractiva y vibrante”, puntualizó Téllez.

Hacia el cierre de 2026, la oportunidad inmobiliaria en la capital estará menos vinculada a un crecimiento generalizado y más a la capacidad de identificar los corredores y productos con mejores fundamentos: zonas con demanda, menor disponibilidad de oferta, conectividad, calidad de vida y proyectos capaces de responder a un comprador que exige cada vez más seguridad, confianza y valor por su inversión.

La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/2zo2PJSjTRY

El cargo Presentan especialistas las claves que marcarán el mercado inmobiliario hacia el cierre de 2026 apareció primero en University Tower.

En las grandes ciudades, el lujo ha dejado de definirse por la ostentación. Ahora se mide en tiempo, tranquilidad y experiencias: poder caminar a un café, entrenar sin salir del edificio, trabajar desde un espacio diseñado para concentrarse o terminar el día contemplando el atardecer desde una terraza son pequeños privilegios que transforman la rutina.

La arquitectura también ha evolucionado, porque los desarrollos residenciales contemporáneos crean entornos pensados para acompañar el ritmo de vida de quienes los habitan. Espacios para hacer ejercicio, trabajar, reunirse, descansar o simplemente desconectarse forman parte de una visión donde el bienestar comienza en casa.

La ubicación también ha cobrado nuevos significados. Vivir cerca de centros financieros, corredores culturales, restaurantes, parques y opciones de movilidad no solo reduce los tiempos de traslado: permite recuperar horas para lo que realmente importa. Y pocas inversiones generan un impacto tan positivo en la calidad de vida como disponer de más tiempo para uno mismo.

Este cambio responde a una nueva forma de entender el bienestar urbano. No se trata de hacer más actividades, sino de vivirlas con mayor intención e intensidad. De sustituir el estrés por comodidad, los largos desplazamientos por momentos de calma y las prisas por experiencias que enriquecen el día.

En University Tower® compartimos esa visión de ciudad; creemos que un hogar no debe adaptarse únicamente a las necesidades del presente, sino inspirar la forma en que queremos vivir el futuro. Porque cuando el diseño, la ubicación y los espacios se integran de manera inteligente, la rutina deja de sentirse como una obligación y comienza a convertirse en una experiencia.

Al final, el bienestar urbano no es una tendencia pasajera, es una nueva forma de entender la ciudad: una donde la vivienda, el entorno y la calidad de vida están profundamente conectados. Quizá ese sea el verdadero lujo contemporáneo: abrir la puerta de casa y descubrir que el bienestar ya forma parte de tu vida cotidiana.

El cargo Bienestar urbano: cuando el lugar donde vives transforma tu rutina apareció primero en University Tower.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de México dejó atrás el comportamiento extraordinario que experimentó tras la pandemia para entrar en una nueva etapa de mayor estabilidad. Sin embargo, lejos de representar una desaceleración, este nuevo ciclo está revelando un fenómeno que comienza a transformar las decisiones de compradores, desarrolladores e inversionistas: la oferta de vivienda se está agotando mientras la demanda mantiene un ritmo sostenido.

El resultado es un mercado con inventarios cada vez más limitados, precios que continúan creciendo, rentas al alza y corredores urbanos que concentran cada vez más el interés de quienes buscan vivir o invertir en la capital.

Estas fueron algunas de las principales conclusiones compartidas durante el webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower®, donde Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, analizaron el comportamiento del sector a partir de los principales indicadores del mercado residencial.

“Hoy el mercado ya no vive los picos de crecimiento que observamos entre 2023 y parte de 2024, pero eso no significa una pérdida de dinamismo. Lo que vemos es una estabilización sobre niveles históricamente altos, muy similares a los registrados después de la pandemia, lo que confirma que la demanda sigue siendo sólida”, explicó Justino Moreno.

La verdadera noticia no está en las ventas; está en la falta de inventario

Aunque durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron poco más de 5,100 viviendas verticales en la Zona Metropolitana del Valle de México, prácticamente el mismo volumen observado un año antes, el dato que preocupa —y al mismo tiempo genera oportunidades— es otro: cada trimestre hay menos vivienda disponible.

La CDMX cuenta actualmente con 18,817 unidades en inventario, una cifra que mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024. A pesar de que durante el primer trimestre ingresaron 72 nuevos desarrollos, este ritmo continúa siendo insuficiente para compensar la velocidad con la que se absorbe la oferta existente.

Para Enrique Téllez, esta situación marca un punto de inflexión para el mercado. “Estamos viendo una combinación muy interesante: menos inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda que no desaparece. Cuando eso ocurre, el mercado comienza a generar oportunidades importantes para quienes buscan construir patrimonio a largo plazo”.

Y es que hace apenas ocho años la Ciudad de México registraba cerca de 1,600 proyectos activos; hoy la cifra ronda los 770. Además, la mayor parte de los nuevos desarrollos corresponde a edificios pequeños, generalmente de entre 10 y 40 departamentos, debido a que los tiempos para obtener permisos de construcción de proyectos de gran escala pueden extenderse hasta tres años.

Otro indicador confirma que el mercado mantiene fundamentos sólidos. El precio promedio de la vivienda vertical en la capital alcanzó los 78,400 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento anual cercano al 8%, mientras que en municipios del poniente del Estado de México los incrementos continúan incluso en doble dígito.

Para Moreno, esta evolución responde menos a un fenómeno especulativo y más a una corrección natural del mercado. “Los desarrolladores mantuvieron sus precios prácticamente congelados en pandemia, mientras los costos de construcción aumentaban. Hoy vemos un ajuste más sano, donde el crecimiento de los precios refleja la realidad del mercado y no un incremento desproporcionado”, señaló.

Cuauhtémoc redefine el mapa inmobiliario de la capital

Si existe una zona que resume el comportamiento del mercado durante este primer semestre es la alcaldía Cuauhtémoc.

Con 935 unidades vendidas, recuperó el primer lugar en desplazamiento de vivienda nueva, desplazando a Benito Juárez como el principal mercado residencial de la capital. La combinación de conectividad, oferta cultural, servicios, centros de trabajo y vida urbana ha convertido nuevamente a esta demarcación en el epicentro de la demanda habitacional.

Dentro de la alcaldía, corredores como Reforma, Roma y Condesa continúan fortaleciendo su atractivo tanto para quienes desean vivir en estas zonas como para inversionistas que buscan activos con alta capacidad de generación de valor.

“Actualmente, las personas privilegian la cercanía y la ubicación. Quieren reducir tiempos de traslado, vivir cerca del trabajo, tener servicios caminando y formar parte de una vida urbana mucho más activa. Ese cambio de hábitos está impulsando nuevamente a corredores como Reforma”, sostuvo Téllez.

La renta confirma que la oportunidad apenas comienza

Si la reducción del inventario ya está impactando las ventas, el mercado de arrendamiento comienza a mostrarlo con mayor claridad.

Las rentas tradicionales dentro del corredor Reforma mantienen incrementos superiores al 20% anual, mientras que el segmento institucional o multifamily registra niveles de ocupación cercanos al 94%, reflejando una demanda que continúa creciendo impulsada por profesionistas, empresas y nuevos residentes que privilegian la flexibilidad y la ubicación.

Para Enrique Téllez, el mensaje es claro: “Hay muy pocos mercados capaces de sostener crecimientos de renta superiores al 20%. La explicación es sencilla: cada vez hay más personas que quieren vivir en estas zonas y menos producto disponible. Esa ecuación fortalece el potencial de rentabilidad para quienes invierten hoy”.

Invertir antes de que el mercado vuelva a quedarse sin oferta

Los especialistas coincidieron en que el segundo semestre estará marcado por un reto fundamental: incrementar la generación de nuevos desarrollos para evitar que la reducción del inventario continúe presionando el mercado.

Mientras eso ocurre, consideran que la Ciudad de México —y particularmente corredores consolidados como Reforma— seguirán ofreciendo condiciones favorables para quienes buscan adquirir un activo patrimonial con perspectivas de apreciación y generación de ingresos.

“La CDMX conserva los fundamentos que hacen fuerte a un mercado inmobiliario: una demanda constante, precios que siguen creciendo de manera ordenada y una oferta que empieza a ser insuficiente. Si el desarrollo de nuevos proyectos logra acelerar su ritmo, el mercado tiene condiciones para mantener un desempeño sólido durante la segunda mitad del año y consolidarse como uno de los destinos de inversión más atractivos del país”, señaló Moreno a manera de conclusión.

“La Ciudad de México sigue siendo el mercado inmobiliario más importante del país. Hay oportunidades en prácticamente todos los segmentos, pero Reforma es una de las grandes joyas inmobiliarias de la capital. Quien invierte en un corredor consolidado difícilmente se arrepiente; al contrario, suele encontrar rendimientos muy competitivos a mediano y largo plazo”, concluyó Enrique Téllez.

La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/2zo2PJSjTRY

El cargo Menos oferta, más demanda y rentas al alza: el mercado inmobiliario de la CDMX entra en un nuevo ciclo de oportunidades para invertir apareció primero en University Tower.

Los bienes raíces combinan algo que pocas inversiones pueden ofrecer al mismo tiempo: estabilidad, utilidad real y potencial de crecimiento. Sin embargo, la conversación ha evolucionado. Hoy ya no basta con preguntarse si es buen momento para comprar una propiedad; la verdadera pregunta es cómo identificar una inversión que genere valor más allá del precio de compra.

Un inmueble bien ubicado va más allá de conserva valor, porque también puede comenzar a generar flujo desde el momento en que entra en operación. Por eso, para muchos inversionistas, el objetivo ya no es solo comprar barato, sino reducir el tiempo entre la compra y la generación de ingresos.

Esta característica convierte a los bienes raíces en una opción atractiva para quienes buscan construir patrimonio con una visión de corto o largo plazo, especialmente en entornos donde la incertidumbre puede influir en otras alternativas de inversión.

Uno de los principales factores que mantiene vigente al sector inmobiliario es la capacidad que tienen ciertos inmuebles para incrementar su valor con el paso del tiempo. No obstante, la plusvalía no ocurre por sí sola. Está relacionada con factores como la ubicación, la conectividad, la disponibilidad de servicios, el desarrollo urbano y la calidad de la construcción.

Por ello, los proyectos ubicados en los corredores corporativos con alta conectividad suelen mantener una demanda constante de vivienda tanto para compradores como para arrendatarios, lo que favorece la estabilidad en la ocupación y el crecimiento del valor de los inmuebles.

Invertir y generar ingresos al mismo tiempo

A diferencia de otros instrumentos, una propiedad puede generar rendimientos incluso mientras aumenta su valor; ya sea mediante renta tradicional, esquemas de hospedaje temporal o simplemente como patrimonio familiar, un inmueble permite obtener beneficios que van más allá de la apreciación del activo.

Esta combinación de generación de ingresos y crecimiento patrimonial es una de las razones por las que el sector continúa siendo una de las opciones favoritas para inversionistas de distintos perfiles.

La inflación impacta directamente en el poder adquisitivo de las personas. Ante este escenario, los bienes raíces han demostrado históricamente ser una alternativa que ayuda a preservar el valor del patrimonio.

Con el tiempo, tanto el valor de las propiedades como los ingresos derivados de ellas suelen ajustarse a las condiciones del mercado, permitiendo que el capital mantenga su capacidad de generar valor.

La inversión inteligente va más allá del precio por metro cuadrado

Durante años, muchas decisiones de compra se centraron exclusivamente en el precio del inmueble. Sin embargo, los inversionistas más informados saben que el verdadero costo de una propiedad va mucho más allá de la cifra que aparece en la oferta.

Aspectos como la escrituración, el equipamiento, las adecuaciones necesarias para habitarla, la contratación de servicios, los gastos administrativos o incluso el tiempo requerido para ponerla en operación pueden influir significativamente en la rentabilidad final de la inversión.

Por ello, antes de tomar una decisión, es recomendable analizar el valor integral que ofrece un proyecto y revisar cuidadosamente los beneficios adicionales, esquemas especiales o promociones disponibles, ya que estos factores pueden representar ahorros importantes y acelerar el momento en que la inversión comienza a generar valor.

Antes de invertir, considera estas preguntas:

• ¿Cuál será el costo total de adquisición?
• ¿Qué gastos adicionales tendré después de recibir el inmueble?
• ¿Cuánto tiempo necesitaré para habitarlo o ponerlo en renta?
• ¿Qué beneficios adicionales ofrece el proyecto?
• ¿Existen promociones o condiciones especiales que puedan optimizar mi inversión?

Responder estas preguntas permite tomar decisiones más informadas y evaluar una propiedad desde una perspectiva patrimonial, no únicamente comercial.

Una decisión que trasciende

Invertir en bienes raíces sigue siendo una estrategia vigente porque permite construir patrimonio, proteger el capital y generar oportunidades futuras. Sin embargo, en el contexto actual, una inversión inteligente implica analizar no solo el precio de compra, sino todos aquellos elementos que aportan valor antes, durante y después de la adquisición.

La mejor inversión inmobiliaria no siempre es la más económica, sino aquella que reduce costos ocultos, acelera la generación de ingresos y mantiene su potencial de crecimiento a lo largo del tiempo.

En University Tower® hemos diseñado una propuesta que busca responder precisamente a esos factores, combinando ubicación, eficiencia operativa y beneficios que simplifican el proceso para el inversionista. Conocer un proyecto desde esta perspectiva permite tomar decisiones con más información y una visión patrimonial de largo plazo.

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El cargo ¿Por qué el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión estratégica? Lo que pocos consideran al momento de comprar apareció primero en University Tower.

En este contexto, el modelo de renta de corta y media estancia ha evolucionado. Ya no responde únicamente a picos vacacionales, sino a una demanda constante derivada de factores como el trabajo remoto, el turismo de experiencias y la llegada de talento internacional vinculada al fenómeno del nearshoring.

De acuerdo con especialistas de University Tower®, este cambio de dinámica está redefiniendo la forma en que se entiende la inversión inmobiliaria en zonas estratégicas de la ciudad, particularmente en corredores como Paseo de la Reforma, donde convergen negocios, cultura y conectividad.

“Hoy vemos un cambio muy claro: la inversión inmobiliaria ya no se piensa solo en función de temporadas, sino como un activo dinámico que puede generar ingresos durante todo el año. La Ciudad de México se ha convertido en un destino permanente y eso eleva el valor de desarrollos bien ubicados y diseñados para este tipo de demanda”, señaló Ingrid Acebo, Directora de Proyecto de University Tower®.

Una demanda que ya no es estacional

Durante periodos como Semana Santa, la ocupación de alojamientos temporales en zonas céntricas aumenta; sin embargo, lo relevante es que esta tendencia se mantiene durante el resto del año. Eventos internacionales, conciertos, congresos, turismo médico y viajes corporativos han convertido a la capital en un destino activo de manera permanente.

Hoy, los inversionistas no solo buscan adquirir un inmueble, sino ofrecer una experiencia integral. La cercanía a puntos de interés, vistas privilegiadas, amenidades de alto nivel y servicios que respondan a las necesidades del viajero contemporáneo son factores decisivos para maximizar la ocupación.

En este sentido, desarrollos verticales como University Tower® destacan por integrar estos elementos en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.

Inversión con visión a futuro

La creciente proyección internacional de la capital —incluyendo su papel como una de las sedes del Mundial de Futbol— refuerza el potencial de plusvalía y demanda de hospedaje temporal en los próximos años.

Aunque Semana Santa funciona como un catalizador de la demanda, el verdadero valor de este tipo de inversiones radica en su capacidad de adaptarse a distintos perfiles de usuarios a lo largo del año. Desde turistas hasta ejecutivos, pasando por nómadas digitales, la diversificación del mercado permite reducir riesgos asociados a la estacionalidad.

“El momento que vive la Ciudad de México es particularmente relevante para quienes buscan invertir con visión de futuro. Estamos viendo cómo la ciudad se consolida como un hub global y eso se traduce en una demanda más sofisticada y constante. Apostar por desarrollos bien ubicados, con propuesta de valor clara, no solo responde a la coyuntura, sino a una tendencia estructural de crecimiento”, concluyó Ingrid Acebo.

El cargo Semana Santa en la ciudad: inversión inmobiliaria que capitaliza el turismo urbano todo el año apareció primero en University Tower.

Entre las opciones más comunes para quienes buscan hacer crecer su dinero destacan los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) y la inversión en bienes raíces.

¿Qué son los CETES?

Los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) son instrumentos de deuda emitidos por el Gobierno de México. Funcionan como un préstamo que los inversionistas hacen al gobierno, el cual devuelve el capital más un rendimiento al término del plazo establecido.

Actualmente, los CETES se pueden adquirir a plazos de 28, 91, 182 y hasta 364 días, y su principal atractivo es la seguridad, ya que están respaldados por el gobierno federal. Además, se puede comenzar a invertir desde montos accesibles y hacerlo de manera sencilla a través de plataformas digitales.

En 2026, los CETES ofrecen rendimientos cercanos a entre 6.9% y 7.3% anual, dependiendo del plazo de inversión.

Si bien estos instrumentos son considerados de bajo riesgo y útiles para objetivos de corto plazo, su rendimiento suele ser limitado frente a otras alternativas de inversión.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria es otra de las opciones preferidas para generar patrimonio. A diferencia de los instrumentos financieros, los bienes raíces representan activos tangibles que tienden a aumentar su valor con el tiempo.

Este incremento en el valor se conoce como plusvalía, y depende de diversos factores como la ubicación, la infraestructura urbana, el desarrollo de la zona y la demanda de vivienda.

Además de la apreciación del inmueble, los bienes raíces pueden generar ingresos adicionales a través de su renta, lo que los convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan diversificar sus inversiones.

De hecho, el mercado inmobiliario en México ha mostrado una tendencia positiva en los últimos años. En 2025, el precio promedio de la vivienda en el país creció alrededor de 8.2% anual, más del doble que la inflación registrada en el mismo periodo.

Esto confirma que, en muchos casos, el sector inmobiliario puede ofrecer rendimientos competitivos en el largo plazo.

La Ciudad de México: una de las zonas con mayor potencial

La Ciudad de México se mantiene como uno de los mercados más dinámicos para la inversión inmobiliaria debido a su alta densidad poblacional, actividad económica y constante desarrollo urbano.

Zonas céntricas y bien conectadas siguen mostrando una fuerte demanda habitacional, particularmente aquellas cercanas a corredores financieros, culturales y de servicios.

Un ejemplo es la colonia Juárez, ubicada en la alcaldía Cuauhtémoc, que en los últimos años ha experimentado una importante revitalización urbana. Su cercanía con Paseo de la Reforma, uno de los principales corredores corporativos y culturales de la capital, la convierte en una zona atractiva tanto para vivir como para invertir.

Invertir en desarrollos con ubicación estratégica

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, uno de los factores más relevantes es la ubicación del desarrollo. Proyectos ubicados en zonas consolidadas o en proceso de transformación urbana suelen tener un mayor potencial de crecimiento en su valor.

Un ejemplo de ello es University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, desarrollo de 58 niveles, ubicado en la colonia Juárez.

Este proyecto destaca por su arquitectura contemporánea, ubicación privilegiada y amenidades diseñadas para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario de la capital. ¡Conócenos!

El cargo ¿Por qué invertir en bienes raíces puede ser una mejor alternativa que los CETES? apareció primero en University Tower.

La Ciudad de México atraviesa uno de los momentos más atractivos para invertir en bienes raíces en la última década, impulsada por una combinación de relevo generacional, déficit estructural de vivienda, cambios en la forma de habitar la ciudad y un entorno macroeconómico que comienza a favorecer el acceso al crédito, señalaron Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar “Claves del mercado inmobiliario en CDMX”, organizado por University Tower®.

Los especialistas coincidieron en que el mercado inmobiliario capitalino se encuentra en una fase de oportunidad para inversionistas que buscan capitalizar la próxima década, particularmente en corredores consolidados como Reforma y el Centro, donde la demanda supera a la oferta y la plusvalía continúa en ascenso.

Uno de los motores estructurales del mercado es el relevo generacional. La generación Z y los centennials están entrando a su etapa de compra o renta de vivienda, con expectativas distintas en términos de ubicación, movilidad y calidad de vida. “Los nuevos desarrollos tienen que estar preparados para el futuro, ya que esta generación busca productos alineados a sus hábitos, expectativas de movilidad y estilos de vida. Ahí está el futuro de la vivienda vertical”, explicó Jiménez.

En paralelo, la estructura de los hogares está cambiando aceleradamente: mayor número de familias pequeñas, monoparentales o con un solo hijo están consolidándose como una parte relevante de la base demográfica, lo que refuerza la demanda por vivienda vertical bien ubicada, funcional y flexible. A esto se suma que el bono demográfico en México seguirá siendo positivo al menos hasta 2030-2035, manteniendo la presión sobre la demanda habitacional.

El análisis de 4S Real Estate muestra que las ventas de vivienda vertical crecieron aceleradamente entre 2021 y 2024, impulsadas por la reconfiguración de preferencias del consumidor y por una oferta que no ha logrado crecer al mismo ritmo. El inventario de unidades verticales ha mostrado una tendencia a la baja, mientras las ventas se han mantenido estables, lo que ha generado una presión sostenida en precios. El rango de precios entre 1.6 y 4.6 millones de pesos es el más demandado, pero gran parte de esa demanda se está cubriendo con reventas ante la falta de inventario nuevo, lo que evidencia un déficit estructural de oferta.

En la Zona Metropolitana del Valle de México, los segmentos Residencial y Económico lideran las ventas, mientras que el segmento Medio muestra crecimiento por la incorporación de nuevos proyectos. Los precios promedio por metro cuadrado presentan una tendencia al alza en prácticamente todos los segmentos, reflejando la presión de la demanda sobre un inventario limitado.

El corredor Centro, que incluye colonias como Juárez, Roma, Condesa, Tabacalera y Cuauhtémoc, sigue consolidándose como uno de los mercados más demandados de la capital. En el último trimestre, registró 111 proyectos activos, 266 ventas acumuladas, 1,933 unidades en inventario, un precio promedio de 7.91 millones de pesos por unidad y un precio promedio por metro cuadrado de 108,764 pesos, con un metraje promedio cercano a los 71 metros cuadrados.

Jiménez explicó que la reducción en el número de grandes desarrollos y la caída del inventario en esta zona están generando una reconfiguración de precios, lo que abre una ventana estratégica para inversionistas que buscan entrar antes de una nueva ola de oferta. “El corredor Reforma sigue siendo altamente demandado y ofrece oportunidades tanto para vivir como para invertir, en un corredor que combina dinamismo urbano, turismo y calidad de vida”, señaló.

Por su parte, Téllez destacó el concepto de “vida urbanita” como uno de los principales motores de la demanda en el corredor Reforma: cercanía al trabajo, acceso a transporte público y alternativas de movilidad, oferta cultural, gastronómica y educativa, y una experiencia de barrio activa. “Este estilo de vida tiene un premio y la gente está dispuesta a pagarlo por la calidad de vida que ofrece este corredor”.

En términos macroeconómicos, los especialistas señalaron que 2026 estará marcado por señales favorables, como una tendencia a la baja de las tasas de interés, lo que facilitará el acceso al crédito hipotecario y al financiamiento para desarrolladores, así como una mayor diversificación de alternativas de financiamiento para compradores. Este entorno, combinado con la necesidad estructural de vivienda, podría seguir impulsando precios y rentas al alza.

El mercado de renta también se perfila como un segmento dinámico, impulsado por el alto costo de adquisición, la falta de inventario y la preferencia de las nuevas generaciones por probar zonas antes de comprar. La flexibilidad se ha convertido en un factor clave, con consumidores que privilegian movilidad, experiencias y estilos de vida cambiantes, lo que está dando lugar a productos inmobiliarios más segmentados y orientados a nichos específicos, con amenidades diferenciadas.

Uno de los retos estructurales es la complejidad en la obtención de permisos de construcción, lo que ha desplazado inversiones hacia otras ciudades y ha profundizado el desequilibrio entre oferta y demanda en la capital. “Producir inventario toma entre 4 y 6 años, por lo que veremos un desequilibrio entre oferta y demanda durante un periodo prolongado en la Ciudad de México”, explicó Téllez.

Sobre el impacto del Mundial de futbol, los especialistas anticiparon picos temporales en precios de renta y hospedaje, sin efectos estructurales permanentes, aunque con potencial para incentivar mejoras en unidades destinadas a renta futura.

De cara a 2026, los expertos recomendaron seguir de cerca el número de licencias y permisos de construcción, la evolución de las tasas de interés y la absorción del mercado, como indicadores clave para anticipar cambios en el ciclo inmobiliario.

El mensaje para inversionistas fue contundente. “Es un momento de inversión. Tenemos tasas ajustándose, precios atractivos y un mercado de renta con perspectivas positivas. Es una combinación que no se presenta con frecuencia”, señaló Jiménez, mientras que Téllez coincidió en que la clave está en la ubicación, la calidad del producto y su capacidad de atender a múltiples segmentos, factores que determinan el valor presente y futuro del activo.

La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/DQ71cTW4n6E

El cargo Escasez de vivienda y relevo generacional colocan a la CDMX en un momento estratégico para invertir en 2026: Webinar UT apareció primero en University Tower.

1. Ubicación que se transforma, no solo que cotiza. La ubicación sigue siendo determinante, pero hoy importa tanto su precio actual como su potencial de transformación. Zonas con buena conectividad, cercanía a centros laborales, oferta cultural y servicios urbanos consolidados tienden a sostener —y acelerar— su plusvalía. Los corredores que combinan vida residencial, negocios y espacios públicos suelen ser los más resilientes frente a ciclos económicos.

1. Infraestructura y desarrollo urbano. La inversión pública y privada en infraestructura es uno de los principales motores del valor inmobiliario. Nuevas vialidades, transporte eficiente, renovación urbana y proyectos de alto impacto elevan la demanda y redefinen el perfil de una zona. Observar planes de desarrollo urbano y tendencias de verticalización ayuda a anticipar cómo cambiará el entorno en los próximos años.

1. Calidad constructiva y visión a largo plazo. Más allá del diseño, la calidad estructural, la ingeniería y el cumplimiento normativo influyen directamente en la permanencia del valor. Inmuebles pensados para durar, con estándares altos de seguridad y procesos constructivos sólidos, suelen mantener su atractivo incluso en escenarios de incertidumbre.

1. Escasez y diferenciación. En mercados consolidados, la escasez de suelo y la singularidad de ciertos proyectos incrementan su valor con el tiempo. Edificios que integran arquitectura, ubicación estratégica y una lectura clara de la vida urbana suelen convertirse en referentes, lo que fortalece su plusvalía de forma natural.

1. Demanda real, no solo especulación. La plusvalía sostenible se apoya en una demanda constante: personas que quieren vivir, trabajar o invertir en la zona. Analizar quiénes buscan ese tipo de vivienda, por qué lo hacen y cómo evoluciona su estilo de vida permite evaluar si el crecimiento del valor es estructural y no pasajero.

En este contexto, los proyectos que dialogan con la ciudad, entienden su ritmo y responden a las nuevas formas de habitar tienden a consolidarse como activos patrimoniales sólidos. University Tower® se inserta en esta lógica urbana como parte de una visión de ciudad vertical, conectada y pensada para el largo plazo, donde la plusvalía es consecuencia de hacer bien las cosas desde el origen.

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